股票和房子这两种东西在通货膨胀的时代里,是最能够抵御通货膨胀的,人们有了股票,有了房子,心中就会感觉到十分安稳,特别是日本的国情。
日本这个时候的国情是什么呢?日本的经济不断地向好,股市不会下跌。日本人现在有钱了,钱多到超越美国了,今后东京就是世界上最伟大最辉煌的城市,现在东京和日本几个大城市的房价不高,今后只有涨价的可能,没有任何掉价的可能。
不光是日本人会逐渐都搬进大城市,就是那些外国有钱人也会如此,现在房子的价格不高,等那些外国人到东京或者是日本几个大城市以后,房子的价格还会翻跟头,现在怎么买都有道理。
小村惠香的这些观点呢!基本上都是从她收集起来的资料上分析出来的。
她收集的资料当中显示,1983年,日经股价指数年平均为8800日元,1986年升至16400日元,升幅近一倍。
从1986年1月开始,日本股市进入疯狂状态。1987年1月份,日经股价指数突破20000日元。
1987年3月,日本股票市场的市价总额已经达到26880亿美元,占全世界的36%,超过美国居世界第一。
可以这样说,这个时候,日本的股票已经成为世界第一,大有一统江湖的感觉。
1987年10月的“黑色星期一”之后,西方各主要国家纷纷提高利率进行应对。日本却在国内资金极为富裕的情况下,继续保持超低利率水平,使其股票价格总额在两个月后达到全世界股票价格总额的42%,日经平均股价最高已经接近40000日元大关。
此时,日本股票总市场已经占到GNP的倍,占全球股市市价总额的42%。
如果从1985年算起,到1989年为止,日本股票价格在四年时间内平均增长率高达49%,而同期实际GDP增长率只有4%。
光是日本NTT公司的股票牌价就高于安联保险公司、巴斯夫集团、宝马、戴姆勒、德意志银行、蒂森钢铁集团的牌价总和。随着股市的上升,日本主要城市土地价格也开始猛涨。
东京、大阪等六大城市市区地带各类用地平均指数1986年为40,1990年达到110,四年间上涨了近3倍。
1987年,地价上涨达到了高潮,全国各类用途土地平均价格上涨了22%,东京住宅用地上升66%,商业用地为61%,均为历史最高,住宅用地首次超过商业用地。
这一年,日本政府实施了一项《完善综合休养地区法》,提出将国土的20%变成国民休养地,通过政府补助和税收优惠,鼓励完善生活休闲设施,以达到扩大国内需求的目的。
这一政策推动土地价格进一步上升。
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