想了想,他虽然不懂房地产行业内的细节,但却知道整个房地产行业未来的发展趋势。
毫无疑问,从现在起往后十年,都会是房地产行业发展的黄金时期。
2002年土地招拍挂制度出台,土地正式成为商品,进入房地产交易市场。
从今年开始,地价和房价互动,全国各地的房价都开始进入了飙升时代。
当然,随着房地产行业的火热,国家随后又进行了一轮又一轮的调控,但始终无法真正抑制这股由政府(gdp驱动)、银行(贷款利息)、房地产商(赚取高利润)、老百姓(住房刚需)所共同掀起的时代狂潮。
但对于是否鼓动林卫东去参与这场盛宴,林风却有些自己的心思。
他先没有说话,静静喝茶,听老爸介绍着公司的情况。
到林卫东将目前公司的现状,以及他计划下一步将公司由建筑公司,向房地产公司方向转型的思路全部讲完后,林风才开口。
第一句话,就将林卫东吓了一大跳!
“爸,我大概在明年5月份的时候,会从美国股市那边套现10亿左右的资金。我准备将一部分资金继续投入风行公司,估计能挪出5、6亿左右,可以投给你的房地产公司。”
林风看父亲一脸讶然,准备开口,笑道:“爸,你先听我说。房地产行业现在正火热,这的确是一个历史性的机遇。但是具体的发展方向,我有些不同的看法。”
“现在绝大部分国内的房地产公司都在疯狂圈地,做住宅地产。可是您想想,房价越来越高,老百姓收入增长肯定是比不上房价增长的,这样长久下去,会造成非常严重的社会矛盾,国家也会不断进行调控。如果让我建议的话,我希望您积累人才和技术之后,做商业地产。”
“商业地产,目前主要是大连万达在做,他们去年和今年,一下子在全国15个城市投资了万达广场项目。可以说如今是如日中天,但恰恰如此,我相信他们这时候应该马上会遇到资金链紧张的问题了,我估计今后两年,万达就会进行收缩调整。”
“而这两年趁着万达停下脚步,恰恰就是我们发展商业地产的机会。”
林风诚恳的看着父亲:“您可以了解一下万达的商业模式,他们的房地产开发补贴商业经营,现金流滚资产的商业模式是具备可执行性和复制性的。”
“当然,我给您投资,也有我的需求……,万达的这种商业地产模式,走的是城市综合体的路线,项目中包括商业+酒店+住宅+写字楼的组合,延长了产业链,产业之间的资源整合和互动,也能够获得新的利润增长点。”
“我看重的,就是可以在其中商业配套中建立影院,影院作为大型商场中吸引客流的配套商业,如果随着我们投资项目的增多,将形
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